Sprzedam działkę z lokatorem
Treść
Oferty sprzedaży mieszkań z lokatorami nie od dziś kuszą atrakcyjną ceną. Okazuje się jednak, że kupując dom z lokatorem można zarobić jeszcze więcej.
Ceny działek rosną z miesiąca na miesiąc. Właściciele gruntów widząc dobrą koniunkturę, decydują się na wystawiane ofert, którymi jeszcze kilka lat temu nikt by się nie zainteresował. Za niedużą cenę można kupić np. działkę z domem, w którym mieszka lokator w podeszłym wieku. Dom zwykle nadaje się do wyburzenia, ale... trzeba z tym poczekać do śmierci staruszka.
Pan Dariusz z Kryspinowa postanowił sprzedać swój dom razem z mieszkającą tam ciotką. 200-metrowy budynek z 17-arową działką po śmierci dziadków został podzielony wśród spadkobierców. Większość udziałów zgromadził nasz rozmówca, ale z ciotką nie doszedł do porozumienia. Starsza pani mieszka na parterze i jest właścicielką 1/7 części nieruchomości. Zwaśniona rodzina nie rozmawia ze sobą, więc pan Dariusz postanowił "sprzedać problem".
Biura nieruchomości niechętnie przyjmują oferty sprzedaży nieruchomości z lokatorem. - To bardzo skomplikowane sprawy - mówi Beata Skotniczna z Biura Nieruchomości Profit w Krakowie. - Trzeba mieć świadomość, że jeśli ktoś kupi dom z zameldowaną tam starszą osobą, to w zasadzie będzie musiał z tą osobą mieszkać.
- Staramy się o to, aby oferty wystawiane w naszym biurze miały wszelkie regulacje prawne, a jeśli zdarzają się nieruchomości z lokatorami, doradzamy właścicielowi, w jaki sposób można ich wymeldować - mówi Małgorzata Budzik z Nieruchomości Hebda w Tarnowie.
Zwykle lokatorzy to osoby, które zostały przydzielone do lokalu przed kilkudziesięcioma laty w ramach zasiedlenia, ale zdarzają się także bardziej skomplikowane sprawy dotyczące dziedziczenia lub podziału majątku podczas rozwodów. - Kiedyś sprzedaliśmy dom, w którym mieszkała zameldowana kobieta z nastoletnim synem - opowiada Jacek Wróblewski z biura nieruchomości Arkan w Gdyni. - Mąż otrzymał ten dom w spadku po rodzicach, więc żona nie miała do niego żadnych praw, ale była tam zameldowana. Atrakcyjna cena szybko przyciągnęła nabywcę, który jednak miał dużo kłopotów z lokatorami. Nastoletni syn wezwał kolegów uzbrojonych w kije bejsbolowe, aby nie wpuścić nowego właściciela do domu.
Ostatecznie lokatorzy zostali "spłaceni" i się wyprowadzili. Jacek Wróblewski ostrzega jednak, że samo wyprowadzenie się przed niczym nie zabezpiecza. Najważniejsze jest wymeldowanie wszystkich lokatorów.
W Internecie często pojawiają się ogłoszenia dotyczące sprzedaży działek z domem do wyburzenia. Dopiero potem okazuje się, że dom... jest zamieszkany. Sprzedający czasem zapewnia, że zapadł już wyrok w tej sprawie, więc eksmisja lokatora jest tylko formalnością. - W polskim prawie nie ma eksmisji na bruk - wyjaśnia prawnik Artur Kowalik. - Dlatego właściciel jest zobowiązany do zapewnienia lokalu zastępczego.
- Meldunek nie rodzi skutków prawnych wobec nieruchomości, ale lokatorzy często nie chcą tego faktu zaakceptować - mówi Andrzej Dmochowski z biura nieruchomości Akces w Warszawie. - To dla nich dobra okazja do wyciągnięcia pieniędzy od właściciela lub przynajmniej uzyskania nowego lokalu zastępczego, bo uważają, że im się to należy. To myślenie wyniesione z poprzedniego systemu, który nie szanował prawa własności. Znam jednak osoby, które bardzo skutecznie umiały "wyprowadzać" tego typu lokatorów.
Agenci nieruchomości przyznają, że niektóre oferty mają zawikłaną sytuację prawną, dlatego każdą sprawę należy rozpatrywać indywidualnie.
Często w wyniku rodzinnych sporów rodzina decyduje się na sprzedaż domu z zameldowanym tam dziadkiem, córką czy ciotką. Młodsze osoby z reguły godzą się na rekompensatę finansową, ale starsze niechętnie chcą zmienić lokum. Mimo to w Internecie i w gazetach można znaleźć ogłoszenia osób, które chcą kupić nieruchomość z lokatorem. - To dobra lokata kapitału - uważa nasz Czytelnik, który kilka lat temu kupił mieszkanie z lokatorem, dając ogłoszenie do gazety. - Takie nieruchomości są dużo tańsze. A lokator w końcu i tak się wyprowadzi.
MAGDALENA OBERC , "Dziennik Polski" 2007-05-02
Autor: ea